- 信息來(lái)源：泰房委辦
- 發(fā)布日期：2023-05-08 11:33
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各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，增強住房公積金繳存職工獲得感、更好服務(wù)民生、遏制違規提取行為，確保住房公積金資金安全，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì )第二十二次全體會(huì )議審議通過(guò)，對我市住房公積金使用政策做如下調整。
一、實(shí)施住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)
1、在異地正常繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月、在我市購買(mǎi)自住住房的職工，可以辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
2、辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款的繳存職工必須符合我市貸款條件并提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（格式見(jiàn)附件一），貸款金額、貸款期限及所需材料均按照我市政策規定執行。
二、實(shí)施商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(wù)
1、在我市正常繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月、在我市購買(mǎi)自住住房時(shí)辦理純商業(yè)性住房貸款的職工，可以辦理商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉公貸款），將純商業(yè)性住房貸款全部或部分轉成住房公積金貸款。
2、商轉公貸款的辦理條件如下：
（1）職工在購房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉商貼息貸款），商業(yè)住房貸款已正常歸還貸款1個(gè)月以上，且未處于逾期狀態(tài)；
（2）職工需符合住房公積金貸款條件，商業(yè)住房貸款必須用于購買(mǎi)本市自住住房，職工對該房屋享有所有權、未使用該房屋進(jìn)行住房公積金貸款，貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設定的抵押權，無(wú)其他抵押、查封等權利限制情形,該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權證（房屋所有權證和國有土地使用權證）；
（3）商業(yè)住房貸款借款主體與商轉公貸款借款主體必須完全一致（商業(yè)住房貸款借款人婚前購房貸款、婚后房產(chǎn)增加配偶姓名并申請辦理商轉公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計算貸款額度）；
（4）商業(yè)銀行書(shū)面同意職工提前償還商業(yè)住房貸款并在本行辦理商轉公貸款手續（格式見(jiàn)附件二）；
（5）符合公積金管理中心規定的其他條件。
3、商轉公貸款的辦理流程如下：
（1）職工攜身份證、商業(yè)借款合同及最近還款憑證等相關(guān)材料到公積金管理中心就是否具備商轉公貸款資格、測算最高可貸額度進(jìn)行初審。
（2）職工到商業(yè)銀行申請提前還款、取得商業(yè)銀行出具的書(shū)面同意證明后，憑書(shū)面同意證明、商業(yè)借款合同、最近還款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權證（房屋所有權證和國有土地使用權證）、契稅完稅憑證及其他住房公積金貸款所需材料，向公積金管理中心提出商轉公貸款申請。
不動(dòng)產(chǎn)權證（房屋所有權證和國有土地使用權證）由商業(yè)銀行代為保管的，可提供經(jīng)商業(yè)銀行蓋章確認的復印件。
（3）公積金管理中心對商轉公貸款申請進(jìn)行審批后，將貸款資料流轉至商業(yè)銀行，商業(yè)銀行通知職工簽訂住房公積金借款合同并辦理抵押手續。
商轉公貸款抵押有兩種方式供職工選擇辦理：①本套房產(chǎn)抵押。職工用商業(yè)住房貸款所購房屋進(jìn)行順位抵押登記，積極配合商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押手續；②另一套房抵押。職工可提供本地另一套國有土地上房屋進(jìn)行評估抵押，房屋產(chǎn)權不限，抵押物應當無(wú)其他抵押權人且無(wú)查封等權利限制情形，商轉公貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值的60%。
（4）抵押到位，公積金管理中心對相關(guān)資料進(jìn)行審核后進(jìn)行放款。為確保當天還款成功，商轉公貸款放款手續均須在上午辦理。商轉公貸款發(fā)放和商業(yè)住房貸款還款應于同一天完成，因故未能償還的，商業(yè)銀行應將商轉公貸款資金退回至公積金管理中心銀行賬戶(hù)。
（5）商業(yè)住房貸款全部結清的，商業(yè)銀行在公積金管理中心放款成功后3個(gè)工作日內為職工辦理商業(yè)住房貸款結清及抵押注銷(xiāo)手續，采用本套房產(chǎn)抵押的，商業(yè)銀行需將注銷(xiāo)憑證送交公積金管理中心保管。
4、商轉公貸款的注意事項如下：
（1）具備住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦資質(zhì)的商業(yè)銀行可以辦理商轉公貸款業(yè)務(wù)。
（2）商轉公貸款額度除按一般住房公積金貸款進(jìn)行測算外，還不得超過(guò)商業(yè)住房貸款未還清貸款余額，貸款期限除需符合公積金政策相關(guān)規定外且不得超過(guò)商業(yè)住房貸款剩余年限。
（3）職工申請辦理商轉公貸款的，此前辦理的委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人貸款自動(dòng)終止。
三、規范異地購房提取業(yè)務(wù)
職工在本市行政區域以外購房提取住房公積金，購房所在地是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶(hù)籍地的，提供的工作證明（學(xué)生證、現役軍人證件、社保繳存證明、公積金繳存證明等）或戶(hù)籍證明須滿(mǎn)6個(gè)月；不是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶(hù)籍地的，提供的購房后用水、用電或用氣發(fā)票須滿(mǎn)6個(gè)月。
本通知自2023年4月17日起施行，以前有關(guān)規定與本通知不一致的，以本通知為準。
泰州市住房公積金管理委員會(huì )辦公室
2023年4月12日