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- 發(fā)布日期：2023-01-08 16:17
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市各有關(guān)部門(mén)（單位）：
《泰州市市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購管理辦法》已經(jīng)市政府第11次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
泰州市人民政府辦公室
2022年12月15日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
泰州市市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購管理辦法
第一條 為貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于過(guò)“緊日子”要求，控制機關(guān)運行經(jīng)費支出，降低機關(guān)運行成本，進(jìn)一步規范市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購工作，提高服務(wù)保障標準化、專(zhuān)業(yè)化和均衡化水平，根據《中華人民共和國政府采購法》《機關(guān)事務(wù)管理條例》《黨政機關(guān)辦公用房管理辦法》（中辦發(fā)〔2017〕70號）等規定，結合市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購及其管理，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)市級機關(guān)，是指市級黨的機關(guān)、人大機關(guān)、行政機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、監察機關(guān)、審判機關(guān)、檢察機關(guān)，以及各民主黨派、人民團體、黨政機關(guān)派出機構和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指為保障機關(guān)正常運轉提供的物業(yè)綜合管理、衛生保潔服務(wù)、秩序維護及安防管理服務(wù)、設備設施維護管理等，以及其他相關(guān)服務(wù)。
第三條 市機關(guān)事務(wù)管理、財政、住房城鄉建設部門(mén)按照各自的職責，共同做好市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購工作的指導、監督和檢查。
（一）負責研究制定市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)管理政策文件；
（二）負責制定市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄；
（三）負責市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購事前、事中、事后的監督管理，依法處理市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購違法行為。
第四條 市級機關(guān)采購物業(yè)服務(wù)，應當遵循厲行節約、保障基本、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、務(wù)實(shí)高效的原則，與本市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平相適應。
第五條 市級機關(guān)采購的物業(yè)服務(wù)，應當屬于適合市場(chǎng)化方式提供、社會(huì )力量能夠承擔的服務(wù)事項。涉密政府采購按照《涉密政府采購管理暫行辦法》（財庫〔2019〕39號）執行。
第六條 市機關(guān)事務(wù)管理部門(mén)應當會(huì )同財政部門(mén)制定市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄，并根據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展變化、機關(guān)正常運行需要、辦公樓（區）管理要求等情況，對費用定額標準目錄進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。
第七條 市級機關(guān)應當根據實(shí)際工作需要，按照市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄采購物業(yè)服務(wù)；確因辦公需要采購市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)采購費用定額標準目錄外物業(yè)服務(wù)的，應當向市機關(guān)事務(wù)管理部門(mén)提出申請，市機關(guān)事務(wù)管理部門(mén)會(huì )同財政部門(mén)審核確定。
第八條 市級機關(guān)采購物業(yè)服務(wù)的，應當編制采購預算，報送市機關(guān)事務(wù)管理部門(mén)審核并經(jīng)市財政部門(mén)核準后，依法實(shí)施采購。
第九條 市級機關(guān)應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將物業(yè)服務(wù)合同報市機關(guān)事務(wù)管理部門(mén)和住房城鄉建設部門(mén)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其應當提供的物業(yè)服務(wù)轉包給第三方。
物業(yè)服務(wù)合同應當約定以下事項：
（一）物業(yè)服務(wù)的內容、期限、數量和質(zhì)量標準；
（二）物業(yè)服務(wù)的計價(jià)方式、價(jià)格和結算方式；
（三）雙方的權利義務(wù)和違約責任；
（四）有關(guān)保密、安全、節能等管理要求；
（五）其他依法需要明確的事項。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照合同約定，建立服務(wù)臺賬，認真組織實(shí)施服務(wù)項目，按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，保證服務(wù)的數量、質(zhì)量和效果。
第十一條 市級機關(guān)物業(yè)服務(wù)所需的保潔工具及耗材、保安裝備及物業(yè)服務(wù)人員工作制服等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責提供。
第十二條 市級機關(guān)按照合同約定和其他有關(guān)規定對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約行為進(jìn)行監督管理，協(xié)調解決服務(wù)過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題。定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，并根據評價(jià)結果支付物業(yè)服務(wù)費。
第十三條 市級機關(guān)應當建立物業(yè)服務(wù)采購及管理臺賬，健全財務(wù)制度，規范資金管理和會(huì )計核算，開(kāi)展績(jì)效評價(jià)，合理高效使用財政資金。
第十四條 市機關(guān)事務(wù)管理、財政、住房城鄉建設等部門(mén)應當通過(guò)組織專(zhuān)項檢查、市級機關(guān)互查等方式，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行監督評價(jià)。監督評價(jià)結果納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級管理。
第十五條 市級機關(guān)不參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位參照本辦法執行。學(xué)校、醫院、公共場(chǎng)館等相關(guān)單位物業(yè)服務(wù)費用定額標準根據實(shí)際另行確定。
第十六條 本辦法自2023年1月1日起施行。