- 信息來(lái)源：市政府
- 發(fā)布日期：2022-01-08 16:53
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各市（區）人民政府，泰州醫藥高新區管委會(huì )，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《泰州市住宅物業(yè)保修金管理辦法》已經(jīng)市政府第61次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現予印發(fā)，請認真遵照執行。
泰州市人民政府
2021年12月24日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
泰州市住宅物業(yè)保修金管理辦法
第一條 為了加強住宅物業(yè)保修金管理，維護業(yè)主的合法權益，保障住宅物業(yè)在保修期內的正常使用和維修，根據《物業(yè)管理條例》《建設工程質(zhì)量管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》《泰州市住宅物業(yè)管理條例》等規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內住宅物業(yè)保修金的交存、使用、退還和監督管理，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)保修金），是指建設單位按照規定交存，用作保修期內建設單位未履行保修責任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責任的維修費用。
第三條 住房城鄉建設部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)保修金的監督管理。
第四條 物業(yè)保修金按照統一交存、權屬不變、專(zhuān)款專(zhuān)用、依法監管的原則進(jìn)行管理。
第五條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任，并組織維修。
第六條 建設單位應當在申報辦理工程竣工驗收備案前，按照建筑安裝總造價(jià)百分之一的標準交存物業(yè)保修金。物業(yè)保修金不得納入建設成本。
物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)應當督促建設單位在工程竣工驗收備案前按照規定交存物業(yè)保修金，并對物業(yè)保修金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理、分賬核算，按照一年期定期利率結算利息。
第七條 物業(yè)保修金交存期限為五年，保修期內出現物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)保修金交存期滿(mǎn)仍未修復的，物業(yè)保修金交存期順延至修復完成。
第八條 住宅物業(yè)的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
（三）供熱與供冷系統，為兩個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為兩年；
（五）其他項目的保修期限，按照相應合同約定或者相關(guān)技術(shù)規范標準確定。
第九條 具有下列情形之一的，不屬于物業(yè)保修金使用范圍：
（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬于人為損壞，應當由當事人承擔維修責任的；
（二）對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行功能升級、改造或者更新的；
（三）建設單位已實(shí)施保修并已達到設計質(zhì)量要求的；
（四）擅自改動(dòng)房屋結構、設備位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、構筑物以及明顯增加荷載造成結構損傷、構件變形或者開(kāi)裂的；
（五）在外墻上鑿洞、安裝防護欄（防盜罩）造成墻體滲水的，或者擅自改變原墻面結構、封閉陽(yáng)臺造成墻體雨水滲漏的；
（六）擅自改變屋頂、露臺等防水層造成屋頂和樓頂漏水的；
（七）因使用不當或者不當裝修造成物業(yè)損壞的其他情形。
第十條 物業(yè)保修期內，物業(yè)出現質(zhì)量問(wèn)題，建設單位不履行保修責任，或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責任的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )可以向物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)申請使用物業(yè)保修金。
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續。
第十一條 物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)自收到物業(yè)保修金使用申請后五個(gè)工作日內，向建設單位征詢(xún)相關(guān)情況。建設單位自收到征詢(xún)函后七個(gè)工作日內，向物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)提出關(guān)于保修責任和范圍的書(shū)面反饋意見(jiàn)。
第十二條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、建設單位對保修范圍、保修責任有異議，屬于建設工程質(zhì)量投訴范圍的，可以依照建設工程質(zhì)量投訴處理的相關(guān)規定處理，也可以共同委托專(zhuān)業(yè)機構鑒定，形成處理意見(jiàn)或者鑒定意見(jiàn)。
第十三條 物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)經(jīng)核查，對符合使用物業(yè)保修金條件的，應當向申請人出具使用通知書(shū)，告知申請人使用保修金的有關(guān)事項，并同時(shí)告知建設單位。
第十四條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )取得使用通知書(shū)后，按照申請時(shí)提交的維修方案組織維修。經(jīng)竣工驗收后，可以持施工合同、竣工驗收報告等材料，向物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)辦理物業(yè)保修金劃轉手續。
第十五條 物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)應當加強物業(yè)保修金使用的監督管理，對使用物業(yè)保修金達到一定數額的項目，可以參照工程建設項目招投標、工程質(zhì)量監理等有關(guān)規定實(shí)施。
第十六條 物業(yè)保修金交存期限屆滿(mǎn)前七個(gè)工作日內，住房城鄉建設部門(mén)應當通知建設單位辦理物業(yè)保修金余額退還手續。
第十七條 物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)應當每年至少一次向建設單位發(fā)送物業(yè)保修金對賬單。建設單位可以隨時(shí)查詢(xún)本單位資金賬戶(hù)的交存、利息、使用、結余情況。
建設單位對資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以申請復核。接到復核申請后，物業(yè)所在地市（區）住房城鄉建設部門(mén)應當于七個(gè)工作日內予以復核，并將復核結果書(shū)面告知建設單位。
第十八條 有關(guān)部門(mén)、單位及其工作人員在物業(yè)保修金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十九條 本辦法自2022年2月1日起施行。