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- 發(fā)布日期：2021-07-08 15:29
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各市（區）人民政府、泰州醫藥高新區管委會(huì )，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《泰州市既有住宅增設電梯的實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)市政府第55次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真遵照執行。
泰州市人民政府辦公室
2021年6月2日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
為貫徹落實(shí)國家“支持既有住宅增設電梯”的政策要求，適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展需要，完善既有住宅使用功能，推進(jìn)既有住宅適老化改造，方便居民生活，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《江蘇省物業(yè)管理條例》《泰州市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規，結合本市實(shí)際，制定本意見(jiàn)。
一、適用范圍
本市行政區域內既有住宅增設電梯工作，適用本意見(jiàn)。
本意見(jiàn)所稱(chēng)既有住宅，是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收計劃、未配設電梯、具備增設電梯安全條件、結構條件的住宅房屋。
二、基本原則
既有住宅增設電梯遵循“業(yè)主主體、政府指導、各方支持、保障安全”的原則，簡(jiǎn)化程序，方便群眾。
三、職責分工
市政府成立市既有住宅增設電梯工作領(lǐng)導小組，由分管副市長(cháng)任組長(cháng)，住房城鄉建設、行政審批、自然資源規劃、財政、市場(chǎng)監督管理、城市管理等部門(mén)為成員單位，負責統籌指導全市既有住宅增設電梯工作，領(lǐng)導小組辦公室設在市住房城鄉建設局。
各市（區）人民政府、泰州醫藥高新區管委會(huì )應當成立本地區既有住宅增設電梯工作領(lǐng)導小組，統籌推進(jìn)本行政區域內既有住宅增設電梯工作；明確既有住宅增設電梯集中服務(wù)窗口和相關(guān)協(xié)調機構，為既有住宅增設電梯提供一站式服務(wù)，做好水、電、氣等管線(xiàn)遷改工作，支持增設電梯周邊環(huán)境“微整治”。
各部門(mén)、單位職責分工如下：
1．住房城鄉建設部門(mén)：指導協(xié)調開(kāi)展既有住宅增設電梯工作，具體負責牽頭組織聯(lián)合審查；做好既有住宅增設電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作；協(xié)調和督促水、電、氣等單位做好管線(xiàn)遷改工作；既有住宅增設電梯的檔案歸檔工作。
2．自然資源規劃部門(mén)：參與聯(lián)合審查，具體負責既有住宅增設電梯工作涉及的自然資源和規劃業(yè)務(wù)審查、指導工作。
3．市場(chǎng)監管部門(mén)：參與聯(lián)合審查，具體負責既有住宅增設電梯工作涉及的設備安全監督檢驗、使用登記等工作。
4．消防救援機構：參與聯(lián)合審查，具體負責既有住宅增設電梯是否妨礙火災撲救、應急救援等方面的消防安全指導工作。
5．財政部門(mén)：具體負責落實(shí)既有住宅增設電梯補貼資金。
6．街道辦事處（鄉鎮人民政府）：具體負責既有住宅增設電梯涉及的政策宣傳、矛盾協(xié)調等工作，協(xié)助做好目標任務(wù)的推進(jìn)落實(shí)工作。
7．供水、供電、供氣、通信等相關(guān)單位：負責協(xié)助做好既有住宅增設電梯相關(guān)工作。
四、實(shí)施程序
1．業(yè)主共同決策。經(jīng)本幢或者本單元房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主書(shū)面同意，可以申請增設電梯。
業(yè)主作為使用主體，應當就以下事項達成書(shū)面協(xié)議：
（1）增設電梯工程費用預算及分攤方案；
（2）確定增設電梯實(shí)施單位和監理單位；
（3）電梯維護保養方式及其運行、保養、維修等費用分攤方案；
（4）其他需要由業(yè)主協(xié)商確定的事項。
2．方案設計。實(shí)施單位應當委托具有相應資質(zhì)的建筑設計單位，對增設電梯的樓房地形和結構進(jìn)行現場(chǎng)查勘，設計符合自然資源規劃、住房城鄉建設、生態(tài)環(huán)境、消防救援等法律法規和技術(shù)標準的設計方案。
3．聯(lián)合審查。使用主體應當向各市（區）人民政府、泰州醫藥高新區管委會(huì )明確的既有住宅增設電梯集中服務(wù)窗口提出增設電梯申請，并提供以下材料：
（1）增設電梯申請表；
（2）業(yè)主共同決策的相關(guān)材料；
（3）設計方案及施工方案。
住房城鄉建設部門(mén)牽頭，會(huì )同自然資源規劃、市場(chǎng)監管、消防救援等部門(mén)（單位）開(kāi)展聯(lián)合審查，并出具聯(lián)合審查意見(jiàn)。組織聯(lián)合審查應當通知有關(guān)管線(xiàn)單位參加。
4．現場(chǎng)公示。實(shí)施單位應當在施工前將增設電梯的聯(lián)合審查意見(jiàn)、設計方案、施工周期及作業(yè)時(shí)間進(jìn)行現場(chǎng)公示，公示期不少于5天。
5．進(jìn)場(chǎng)實(shí)施。實(shí)施單位應當在確保水、電、氣等基礎設施安全并做好施工安全防護的情況下，文明施工，并承擔安全管理責任；在電梯安裝之前申請并接受電梯檢驗機構的安全監督檢驗。監理單位承擔現場(chǎng)監督責任。
6．竣工驗收。使用主體應當在電梯投入使用前，組織設計、施工、監理、電梯企業(yè)等單位對增設電梯工程進(jìn)行竣工驗收，竣工驗收后將相關(guān)檔案報屬地住房城鄉建設部門(mén)。市場(chǎng)監管部門(mén)憑住房城鄉建設部門(mén)出具的檔案接收通知書(shū)依照有關(guān)程序辦理電梯使用相關(guān)手續。
五、支持政策
1．對市區范圍內四層以上非單一產(chǎn)權住宅增設電梯，給予每臺12萬(wàn)元補貼（市、區財政各承擔50%），優(yōu)先用于增設電梯涉及的設計監理、管線(xiàn)遷改、周邊環(huán)境“微整治”、安全檢測等工作。靖江市、泰興市、興化市參照執行。
2．增設電梯的相關(guān)業(yè)主可以在出資額度內提取本人及其配偶的住房公積金。
3．鼓勵和支持相關(guān)單位及主體按照“統一規劃、統一設計、統一施工、分批實(shí)施”的方式參與既有住宅增設電梯工作，探索共有產(chǎn)權增設電梯模式。
六、其他事項
既有住宅增設電梯后，不變更房屋產(chǎn)權面積、用地面積。相關(guān)房屋所有權轉移時(shí)，出讓人應當書(shū)面告知受讓人有關(guān)增設電梯的權利和義務(wù)，受讓人自房屋轉移登記之日起承擔出讓人原有的權利和義務(wù)。
本意見(jiàn)自2021年7月1日起施行。