- 信息來(lái)源：市政府
- 發(fā)布日期：2017-05-09 11:55
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各市（區）人民政府，泰州醫藥高新區管委會(huì )，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《泰州市市區住宅區地下停車(chē)位管理辦法》已經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
泰州市人民政府
2017年4月10日
泰州市市區住宅區地下停車(chē)位管理辦法
第一條 為規范市區住宅區地下停車(chē)位管理，科學(xué)合理利用地下空間，根據《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》等法律法規，結合本市市區實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市區（含醫藥高新區，下同）范圍內住宅區地下停車(chē)位的銷(xiāo)售、租賃、使用及其管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅區地下停車(chē)位，是指住宅區（含商住區）內用于停車(chē)的各類(lèi)地下場(chǎng)所（包括地下停車(chē)位、地下停車(chē)庫，以及按照規定可以用作停車(chē)位的人防工程）。
第四條 市住建部門(mén)是市區住宅區地下停車(chē)位的監督管理部門(mén)；各區住建部門(mén)具體負責本轄區內住宅區地下停車(chē)位的監督管理工作。
市物價(jià)部門(mén)負責市區住宅區地下停車(chē)位的價(jià)格管理工作。
市民防部門(mén)負責市區住宅區人防工程用作停車(chē)位的管理工作。
第五條 住宅區地下停車(chē)位應當首先滿(mǎn)足本住宅區業(yè)主的停車(chē)需求，其歸屬由買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方當事人通過(guò)出售、附贈或租賃等方式約定。
第六條 住宅區建設單位的產(chǎn)權地下停車(chē)位出售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；租賃價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門(mén)會(huì )同住建部門(mén)制定公布。
依法配建的人防工程用作停車(chē)位的，不得將車(chē)位出售、附贈，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，租賃價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門(mén)會(huì )同民防、住建部門(mén)制定公布。
第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位可以按照合同約定收取停車(chē)服務(wù)費，用于住宅區地下停車(chē)區域的設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、服務(wù)人員費用以及法定稅費等。
（一）前期物業(yè)管理階段，停車(chē)服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)，由市物價(jià)部門(mén)會(huì )同住建部門(mén)制定公布；
（二）業(yè)主委員會(huì )成立后，停車(chē)服務(wù)費由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
業(yè)主對車(chē)輛停放有保管要求的，應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位簽訂保管服務(wù)合同。
第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位收取的停車(chē)服務(wù)費，應當單獨列賬，獨立核算，接受業(yè)主委員會(huì )和全體業(yè)主的監督。
第九條 建設單位出售（附贈）住宅區地下停車(chē)位的，應當在售樓處現場(chǎng)明示本項目的地下場(chǎng)所平面圖、車(chē)位分布圖、車(chē)位出售價(jià)格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區域。
第十條 建設單位未出售（附贈）的住宅區地下停車(chē)位，應當優(yōu)先保障本住宅區業(yè)主的停車(chē)需求；業(yè)主要求租賃車(chē)位的，建設單位不得只售不租。
滿(mǎn)足本住宅區業(yè)主的購買(mǎi)和租賃需求后還有多余車(chē)位的，可以租賃給本住宅區外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。
第十一條 建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位租賃住宅區地下停車(chē)位的，應當在售樓處現場(chǎng)（或者地下場(chǎng)所出入口）明示本項目的地下場(chǎng)所平面圖、車(chē)位分布圖、車(chē)位租賃價(jià)格、停車(chē)服務(wù)費價(jià)格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區域。
第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車(chē)位的，應當在現場(chǎng)顯著(zhù)位置明示“人防工程”等字樣，按規定收取的租金在扣除該人防工程設施的維護管理和停車(chē)管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專(zhuān)項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。
第十三條 本辦法自2017年5月15日起執行。