- 信息來(lái)源：市政府
- 發(fā)布日期：2016-07-04 16:52
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各區人民政府，泰州醫藥高新區管委會(huì )，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《關(guān)于促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》已經(jīng)市政府第36次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
泰州市人民政府
2016年5月5日
關(guān)于促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展的系列規定，促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，根據市委四屆十次全會(huì )精神，現結合市區房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，提出如下意見(jiàn)：
一、停止新建征收（拆遷）安置房。泰州市區不再新建征收（拆遷）安置房，不再安排征收（拆遷）安置房用地指標。征收補償（拆遷安置）按照“市場(chǎng)籌集房源、開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利、居民自主購買(mǎi)”的原則，實(shí)行貨幣化安置和產(chǎn)權調換相結合的方式進(jìn)行。（責任單位：各區政府、管委會(huì )、市國土局、規劃局、各征收主體）
二、打通保障性住房和商品住房轉換通道。停止新建或配建保障性住房，保障性住房房源籌集改由市場(chǎng)化收儲，打通保障性住房與商品住房市場(chǎng)的通道。（責任單位：各區政府、管委會(huì )、市住建局、國土局）
三、支持農民進(jìn)城和外來(lái)務(wù)工人員購房。對農民進(jìn)城和外來(lái)務(wù)工人員（非泰州市區戶(hù)籍）購房給予財政補貼，在市區購買(mǎi)新建商品住房或保障性住房的，市財政按照所納購房契稅總額50%的標準給予補貼；建立完善農民進(jìn)城購房的信貸風(fēng)險分擔機制，通過(guò)政府確定的國有擔保企業(yè)實(shí)施農民進(jìn)城購房貸款擔保，各商業(yè)銀行應當支持；外來(lái)務(wù)工人員在市區購買(mǎi)新建商品住房或保障性住房后，隨其生活子女在市區就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的，享受與泰州市區戶(hù)籍學(xué)生同等待遇，憑法定監護人的不動(dòng)產(chǎn)權證參加劃區、免試、就近入學(xué)。（責任單位：市財政局、國土局、教育局、公安局）
四、加大住房公積金貸款支持力度。一是上調住房公積金貸款最高限額，雙職工繳納住房公積金的貸款最高限額從45萬(wàn)元上調至50萬(wàn)元；二是對在外地繳存住房公積金的市區戶(hù)籍人員回泰州購房的，準予辦理住房公積金貸款，引入商業(yè)銀行信貸資金作為異地貸款資金來(lái)源，通過(guò)“公轉商”貼息貸款模式實(shí)施公積金異地貸款政策；三是進(jìn)一步加強宣傳引導，幫助職工全面了解住房公積金政策。（責任單位：市住房公積金管理中心）
五、優(yōu)化住房商業(yè)性貸款服務(wù)。各商業(yè)銀行應當切實(shí)落實(shí)好人民銀行、住建部、銀監會(huì )關(guān)于支持合理住房貸款的各項優(yōu)惠政策，保證住房貸款額度，縮短住房房貸審批時(shí)間，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭購買(mǎi)自住房的信貸需求，并加大對符合政策條件的非本市戶(hù)籍居民購房的信貸支持。（責任單位：人民銀行、銀監局）
六、繼續完善人才住房券制度。根據市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)“人才強企”的若干政策意見(jiàn)》（泰發(fā)〔2015〕1號）和市人才工作領(lǐng)導小組辦公室《〈關(guān)于加快推進(jìn)“人才強企”的若干政策意見(jiàn)〉的實(shí)施辦法（暫行）》（泰人才辦〔2015〕1號）精神，在人才住房券制度實(shí)踐經(jīng)驗的基礎上，優(yōu)化完善好企業(yè)引進(jìn)高層次人才和高校畢業(yè)生購房券發(fā)放管理相關(guān)制度，切實(shí)提高人才住房券的吸引力，有效促進(jìn)住房消費。（責任單位：市人才辦、人社局、財政局）
七、調整商品房預售許可形象進(jìn)度標準。為切實(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)供應質(zhì)量，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，引導企業(yè)理性供應，市區多層（六層以下，含六層）商品房申請預售許可應當施工至主體結構封頂;七層以上（含七層）商品房申請預售許可應當施工至主體結構三分之二以上（不得少于六層）。（責任單位：市住建局）
八、合理控制土地投放速度。科學(xué)制定年度土地供應計劃，對經(jīng)營(yíng)性土地供應實(shí)行總量控制，落實(shí)好我市土地出讓“十四個(gè)片區價(jià)格成果”要求，各區政府、管委會(huì )研究制定未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉換方案，積極開(kāi)展“去產(chǎn)能、調結構”供給側改革，有效促進(jìn)房地產(chǎn)用地結構調整，可以通過(guò)依法調整土地規劃用途、規劃條件，引導未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉型利用，促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)投資。（責任單位：各區政府、管委會(huì )、市國土局、規劃局）
九、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目品質(zhì)提高。引導和鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷提升住宅小區的綠色、節能、智能化水平，不斷加強住宅小區物業(yè)管理，著(zhù)力創(chuàng )造住房改善性需求。（責任單位：市住建局、規劃局）
十、加快完善城市基礎設施、配套設施建設，改善城市環(huán)境。優(yōu)化房地產(chǎn)項目周邊基礎設施、配套設施規劃布局，加快完善城市道路、水、電、氣等基礎設施以及周邊學(xué)校、醫院、商場(chǎng)、文體等配套設施建設，有效提高居民生活的便利性，增強城市的宜居吸引力。（責任單位：市住建局、規劃局、教育局、衛計委、供電公司）
本意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期兩年。